Investir en Viager

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L’investissement immobilier est historiquement, et si on l’envisage à long terme, l’un des placements les plus rentables et les plus sûrs étant donné qu’il s’agit d’un investissement dans des biens tangibles de première nécessité. En outre, si on ajoute à cela la dimension sociale significative que possède le viager immobilier, qui permet aux personnes âgées de couvrir tous leurs besoins et d’améliorer leur qualité de vie en rentabilisant leur logement, on obtient une excellente option d’investissement immobilier qui vient en aide aux personnes âgées.

 

L’investissement en viager immobilier consiste à acquérir la nue propriété du logement d’une personne de plus de 65 ans, cette dernière conservant le droit d’usufruit de ce logement jusqu’à son décès, moment où l’investisseur prend pleinement possession du bien immobilier.

L’achat de la nue propriété se fait généralement par le versement d’une rente mensuelle à vie (rente viagère) ou durant une période fixée (rente temporaire). Il existe néanmoins d’autres modalités de vente en viager immobilier, s’agissant d’un produit souple qui s’adapte aux besoins de chaque personne âgée ; il est ainsi possible d’acquérir la nue propriété via un versement unique de capital, via le versement d’une somme initiale puis d’une rente ou même en acquérant la pleine propriété (viager libre).

L’investisseur prend à sa charge les frais liés à la transaction, les versements mensuels ou les sommes établies pour chaque opération ainsi que les charges annuelles du bien immobilier qui sont inhérents à la nue propriété (taxe foncière, dépenses exceptionnelles et assurance des locaux).

De son côté, la personne âgée, en tant qu’usufruitière de la propriété, devra assumer les charges de copropriété ainsi que les charges du logement (eau, gaz, électricité, etc.).

  • Parce que cet investissement allie à tous les avantages des placements immobiliers une dimension sociale significative, étant donné qu’il permet aux personnes âgées d’accroître leurs revenus grâce à leur logement.
  • Parce qu’il vous permet de diversifier votre portefeuille de placements grâce à une alternative immobilière innovante, rentable et sûre (étant donné que vous investissez dans des biens tangibles).
  • Parce qu’il s’agit d’un investissement immobilier à moyen/long terme, ce qui fait qu’il se trouve en marge des fluctuations du marché.
  • Parce qu’il vous permettra de constituer un important patrimoine immobilier de manière simple à partir de petits capitaux, sans avoir à recourir au financement d’une banque, les versements se faisant à un rythme mensuel.
  • Parce que cet investissement offre toutes les garanties, la propriété étant acquise dès le début via la signature de l’acte de vente devant notaire et l’inscription au registre foncier. Le viager est règlementé par le Code civil espagnol depuis 1889.

    Il y a deux options pour investir en viager immobilier:

  • De manière directe : en tant que personne physique ou juridique, en acquérant directement, par acte authentique, des biens immobiliers qui correspondent au mieux à vos projets d’investissements à chaque moment.
  • De manière participative : en faisant un apport à une société d’investissement immobilier en Viager.
    Parce que nous sommes consultants indépendants et les leaders de ce type d’opération en Espagne depuis 1996 et que nous nous chargeons, pour le compte de nos investisseurs, de:

  • La localisation de logements appartenant à des personnes âgées désireuses de réaliser ce type d’opération.
  • L’étude de la valeur des logements (évaluation AVM, analyse comparative de la valeur de marché, etc.).
  • Les calculs techniques de rentes
  • Le conseil juridique, actuariel, fiscal et comptable.
  • La gestion intégrale des opérations avec les personnes âgées jusqu’à leur terme.

Foire aux questions

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Glossaire – Viager

Bref exposé des principales bases