¿Qué gastos supone la compra de vivienda de segunda mano?

Gastos de comprar una vivienda de segunda mano, blog inversión renta vitaliciaAntes de efectuar la compra de un inmueble tienes que tener en cuenta los gastos que conlleva comprar una vivienda de “segunda mano” y qué beneficios tiene respecto a la vivienda de “obra nueva”.

Es muy importante tener en cuenta estos gastos extra que conlleva la adquisición de la vivienda:

NOTARÍA

Este trámite/gasto no es obligatorio, pero si recomendable, especialmente para evitar problemas en un futuro.

El notario es necesario para firmar la Escritura Pública de compraventa.

Los honorarios del notario están regulados por ley y oscilan entre los 600€ y los 1000€ dependiendo fundamentalmente del precio de la compraventa.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Para inscribir las escrituras de la nueva vivienda que hemos adquirido en el registro de la propiedad.

Según el portal Idealista, este gasto variaría entre los 400€ y los 650€

IMPUESTOS

Se trata del mayor desembolso entre los gastos que conlleva la compra de una vivienda.

  • Si la vivienda es de segunda mano, este Impuesto es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales o ITP y su alcance depende de cada comunidad autónoma. Suele estar entre el 6% y el 10% (Sin tener en cuenta bonificaciones excepcionales)

“En Cataluña es del 10%, en La Rioja del 7% y en Madrid del 6%”

  • Si la vivienda es de “obra nueva” no se pagará ITP, sino el IVA que supone un 10% del precio de venta. En el caso de que se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), el IVA se reducirá hasta el 4%. Finalmente, al ser una compra sujeta a IVA, habrá que pagar también el Impuesto sobre Actos Jurídicos (AJD), cuyo importe dependerá en su totalidad de cada comunidad autónoma (puede ser de hasta el 2% del valor del inmueble)

GASTOS HPOTECARIOS

Estos gastos no los tendrás que pagar en el caso de que no necesites una hipoteca y son:

  1. Tasación: Con la que tu banco obtendrá un informe con el valor de la vivienda, independientemente de su precio de venta. El resultado determinará cuánto dinero te podrá prestar. Este importe irá de un 70% a un 90% del valor de la tasación; siendo como máximo el 80% del precio menor entre la tasación y el precio de venta final.
  2. La Notaría.
  3. El Registro de la propiedad
  4. El Impuesto sobre Actos Jurídicos

Cómo puedes leer, la principal diferencia entre comprar una vivienda de “obra nueva” y de “segunda mano” radica en los impuestos que tendrás que pagar.

Nosotros ofrecemos la Venta de la Nuda Propiedad, Venta con Alquiler Garantizado… de viviendas por toda la geografía española; fórmulas inmobiliarias perfectas para invertir en inmuebles sin un gran desembolso.